오산세교2 A1 호반써밋 라센트 아파트 줍줍, 4.24 무순위 청약

안녕하세요, 부킷팀입니다! 오늘은 오산세교 2 A1 호반써밋 라센트 아파트 줍줍에 대한 분양가, 평면도, 투자 가치에 대한 정보를 알려드릴 건데요, 4월 24일 무순위 청약 공고인 만큼 관심가지셨던 분들께선 딱 1세대 취소분으로 서둘러 준비하시는 편이 좋을 것 같습니다. 호반써밋 라센트는 경기도 오산시 죽담로 107에 위치해 있는데요, 아파트는 14개 동, 최고 25층, 총 897세대의 규모를 갖추고 있습니다. 특장점으로는 아파트 단지 내 초등학교를 품고 있는 초품아 아파트라는 건데요, 주요 환승구간인 강남, 사당역 직행 버스가 있고 계속되는 교통호재들이 많으며 주변 아파트 비교를 할 경우 1.7억 이상 안전마진이 가능해 투자가치가 높을 것으로 보입니다.

 

 

 

 

오산세교 2 A1 호반써밋 라센트

 

• 위치: 경기도 오산시 죽담로 107 호반써밋라센트
• 규모:  B2~25F / 14개 동 / 897세대 + 부대복리시설
• 무순위 공고일: 24년 4월 19일
• 무순위 접수일: 24년 4월 24일
• 규제: 비규제지역, 분양가상한제
• 전매 제한: 3년
• 재당첨 제한: 없음
• 거주 의무: 3년
• 줍줍 타입: 84C
• 투자 가치: 초품아, 주요환승구간 직행 버스, 교통 호재

 

 

오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 라센트 무순위 입주자모집공고.pdf

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배치도

 

 

 

평면도(줍줍 84C 타입)

 

 

청약 일정(무순위 줍줍)

일정표(24년 기준)
무순위 입주자 모집공고	24년 4월 19일(금)
무순위 접수	24년 4월 24일(수)
당첨자 발표	24년 4월 29일(월)
서류접수	24년 4월 30일(화)
계약체결	24년 5월 8일(수) / 13시~16시
입주예정	24년 5월 중(잔금 후)

 

 

청약 조건

호반써밋라센트 아파트는 한국부동산원에서 지원하는 청약홈 사이트에서 지원이 가능한데요, 무작위 100% 추첨제입니다. 줍줍 당첨자는 84C 타입을 확보할 수 있는데요, 최초 경쟁률을 보면 알 수 있듯 경쟁률이 엄청나게 치열했던 것을 확인할 수 있습니다. 아래 조건표와 최초 경쟁률 자료를 보여드리겠습니다.

 

 

자격

• 입주자모집공고일 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상
• 자녀양육 및 형제자매를 부양하는 미성년자 세대주

 

 

제한사항

• 예비입주자 중 추가입주자 선정된 자
• 당첨되었으나 계약 미체결한 자
• 당첨제한기간에 있는 자(부적격 당첨, 공급질서교란)

 

 

최초 경쟁률

 

분양가

오산 세교2지구 A1블록 호반써밋 라센트 무순위 줍줍으로 딱 1 가구가 나왔는데요, 줍줍 84C 타입의 분양가는 4억 810만 원입니다. 저희 부킷팀에서 비교분석해 본 아파트로는 더샵오산센트럴 국평(84㎡)입니다. 더샵오산센트럴 아파트는 오산 역세권 1군 브랜드 단지이며 역과의 거리를 종합적으로 평가했을 때 가장 비교가능하다고 판단됩니다. 해당 아파트의 현재 호가는 6억 이상으로 공시되어 있으며 5년 정도의 기간차이가 있기 때문에 안전 마진은 약 1.7억 이상으로 예상합니다.

 

 

호반써밋 라센트 무순위 청약
타입	84C (전용 84.99㎡)
분양가	4억 810만 원

 

 

아파트 비교 분석
더샵오산센트럴 84㎡	호반써밋 라센트 84㎡
호가 6.3억 원	4.08억 원
안전마진 1.7~8억 이상 확보 가능

 

 

 

 

입지 분석

 

 

상권 정리
학군	세담초(단지내), 수정초, 문시초, 문시중, 세고교
교통	오산대역
편의	홈플러스(4분), 하나로마트(8분)
병원	조은오산병원(8분)
공원	금바위공원(2분), 문헌근린공원(4분)

 

 

투자 분석

호반써밋 라센트 아파트는 안전마진이 1억 이상의 투자가치가 높은 아파트라고 생각합니다. 22년 대비 비교단지들의 호가가 많이 떨어졌지만 억대 마진이면 수려한 수준이라 판단되는데요, 2년 동안의 부동산 시장 가격 조정에 대한 영향이라 판단됩니다. 특히나 이 아파트는 입주 물량이 가장 많았던 시기를 지났음에도 불구하고 호반써밋 라센트는 안전마진이 있다는게 눈에 띄는 점입니다. 세교 2 지구 안에서도 입지 또한 괜찮고 초품아 아파트라는 강점이 있는데요, 주변이 아직 어수선하지만 계속해서 교통 및 개발호재가 지속되고 있어서 개선될 것 같습니다. 지낸 해에 세교 3 지구가 새롭게 지정되었는데요, 1,2 지구가 잘 연결되어 발전 가능성도 높아져 개통 대책이 눈에 뜨입니다.

 

 

 

세교 2 지구 A1블록에 위치한 호반써밋 라센트 아파트는 유주택자도 지원 가능한 아파트로 청약 진입 장벽이 대폭 낮은데요, 전매 및 거주의무가 3년이라 생각보다 걸림돌이 되어 보입니다. 거주는 3년 정도 유예된 상황이지만 실제로 3년을 채워야 하기 때문에 전세로 이 시간을 메꿀 방안도 좋은 방법이 될 수 있습니다. 전세 호가는 3.2억 원으로 시작 가능해 8000만 원 정도 필요할 것으로 보입니다. 계약금만 준비되면 진행가능하니 고민할 필요 없이 일단 지원해 볼 단지라고 생각합니다.