고양 장항 제일풍경채 분양가상한제 청약 알아보기

고양시 일산동구, 장항지구의 첫 분양가상한제 아파트

고양 장항 제일풍경채는 고양시의 첫 분양가상한제가 적용된 아파트인데요, 내년 개통 예정인 GTX-A와 일산 킨텍스 앞 현장이다 보니 관심이 쏠리고 있는 지역 중 하나예요. 고양시는 새로운 특지 지구가 생기며 계획 개발 중인 지역으로 장항지구라는 명칭이 생겼어요. 고양 장항 제일풍경채는 23년 고양시에서 처음으로 선보이는 분양가 상한제 아파트인데요, 관심 갖고 보고 계시다면 더 자세한 정보는 '청약홈'으로 확인하셔야 해요.

아파트 정보

아파트의 이름은 '고양 장항 제일풍경채'에요. 경기도 고양시 일산동구에 위치한 장항지구 신규분양 단지인데요, 총 6개 단지, 114세대로 대단지 규모 형태이고 최고층으로는 29층으로 고층 대단지 아파트예요. 모든 세대는 국평 84 타입으로 84A타입, 84A-1 타입, 84B타입, 84C타입 총 4가지 유형을 갖고 있어요.

입지 분석

고양 장항 제일풍경채는 장항지구 내에서도 한강과 가깝게 배정받아 특정 동, 세대에선 한강 뷰가 가능해요. 제2자유로, 순환고속도로, 내년 개통되는 GTX-A, 킨텍스역을 이용해서 수도권 어디든 빠르게 이동이 가능한데요, 예정된 인근 계획으로 많은 기업을 유치 목표로 하는 일산테크노밸리, 경기고양 방송영상밸리, 테마파크나 호텔 등 문화시설의 집합소 CJ라이브시티가 예정되어 있고 학군으로도 초, 중, 고등학교가 함께 들어설 예정이에요.

• 학군 : 초, 중, 고등학교
• 문화시설 : 킨텍스, 일산테크노밸리, 경기고양 방송영상밸리, CJ라이브시티, 고양장항 공공주택지구
• 쇼핑몰 : 이마트 트레이더스, 현대백화점, 원마운트, 웨스턴돔
• 편의시설 : 킨텍스 수변공원, 일산호수공원, 한류천, 장항천, 고양종합운동장
• 접근성 : 킨텍스역, GTX-A, 자유로, 순환고속도로

분양가

아파트 분양가로는 저층 6.5억부터 시작해 고층 7.3억대까지 형성되어 있어요. 요즘 고분양가 시대에 분양금액은 분양가상한제가 적용돼서 그런지 평범해 보이는데요, 문제는 주변에 비교할만한 아파트가 없어서 시세보다 저렴한 건지는 잘 모르겠어요. 그나마 비교해 보려면 킨텍스 쪽 신축 아파트들은 10억 정도 하는 걸 보니 안전마진으로는 2~3억을 가져갈 순 있겠지만 단순하게 보는 것이기 때문에 단지규모, 아파트브랜드 등으로 놓고 본다면 비교시세로 두기엔 적절하지 않으니 참고만 하세요. 초기 분양으로 발코니 확장비용이 몇백만 원 수준이라 저렴하게 확장 가능할 것 같아요.

• 저층 : 6.5억~
• 고층 : 7.3억~

투자가치 분석

요즘 부동산 시장이 보합세로 진행되기 때문에 실거주로 진행돼야 알맞을 것 같아요. 분양가 상한제가 적용된 아파트이다 보니 전매제한 3년도 걸려있고 실거주도 5년 동안 해야 하기 때문에 당장 투자하기엔 리스크가 커 보여요. 그렇지만 실거주하시면서 추후 매매를 하시려는 분들에겐 안전마진이 가능해 보일 것 같아 투자하기엔 좋아 보여요. 주변 소문으로는 실거주 의무사항을 없앤다는 말이 돌던데 신빙성은 없어 보여서 배제하시고 보는 게 좋을 듯해요. 계약금은 20% 준비해 주셔야 하니 미리 자금계획 잡아두시길 바랍니다. 일산에서 오랜만에 나온 분양소식이기도 하고 입지도 나름 괜찮다 보니 청약 성적은 높으셔야겠지만 이 부분도 확실하진 않아 주변지역도 답사 다녀와 보시고 꼼꼼하게 검토해 보세요.