충남 아산 더샵 센트로 아파트 줍줍, 4.29-30 무순위 청약

안녕하세요! 부킷팀입니다! 오늘은 충청남도 아산시에 위치한 더샵 센트로 아파트 줍줍에 대한 분양가, 평면도, 투자에 정보에 대한 내용을 알려드릴게요. 더샵 센트로는 4월 29일(특공), 4월 30일(일공)이 예정되어 있는 단지이며 11개 동, 최고 28층, 총 939세대인 대형단지인데요, 이 중 계약취소후재공급 무순위 줍줍으로 9세대 나왔습니다. 특공으로 6세대이며 다자녀 1세대, 신혼부부 4세대, 생애최초 1세대이며 일공으로는 3세대입니다. 이 아파트도 며칠 전 소개한 한신더휴 리저브2 로또청약처럼 재당첨, 전매제한, 거주의무가 제한 없는 엄청난 장점이 있는데요, 아무래도 입지가 다소 아쉬우며 충남 아산시 거주자와 안전마진이 1억 이내로 투자는 애매해 보입니다. 그래도 저렴한 분양가로 매력적인 아파트니 바로 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

 

더샵 센트로

 

• 위치: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1952번지 일원(더샵 센트로)
• 규모: B2~28F / 11개 동 / 939세대 + 부대복리시설
• 주차 대수: 1185대(세대당 1.26대)
• 규제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
• 특공 청약: 24년 4월 29일
• 일공 청약: 24년 4월 30일
• 전매 제한: 없음
• 재당첨 제한: 없음
• 거주 의무: 없음
• 줍줍 타입: 84A(7세대), 84B(1세대), 84C(1세대)

 

 

 

 

더샵센트로 무순위 줍줍 입주자모집공고.pdf

0.46MB

 

 

 

 

배치도

 

 

평면도(줍줍 타입: 84A, 84B, 84C)

 

 

청약 일정

일정표(24년 기준)
모집 공고일	4월 22일
청약 접수일	4월 29일(특공), 4월 30일(일공)
당첨자 발표	5월 7일
서류접수	5월 8일~9일
계약체결	5월 14일
입주 예정일	5월 7일~29일

 

 

청약 조건

더샵 센트로 아파트 청약은 재당첨, 전매, 거주의무에 대한 제한사항이 모두 없는 로또 청약처럼 보이지만 충청남도 아산시에 거주 중인 분들만 신청가능한 거주요건이 존재합니다. 분양가상한제도 미적용되는 아파트인데 말이죠.. 충남 아산에 거주 중이신 분들에게는 분양가가 낮다 보니 이번이 좋은 기회가 될 것 같습니다. 청약은 100% 추첨제로 진행됩니다.

 

 

 

다자녀 특공(84A타입 1세대 공급)

• 입주자모집공고일 기준 충남 아산시에 거주 중인 무주택세대구성원
• 19세 미만 자녀 2명 이상이 있는 분(태아, 입양자녀 포함)

 

 

신혼부부 특공(총 4세대 공급 = 84A타입 3세대, 84B타입 1세대)

• 입주자모집공고일 기준 충남 아산시에 거주 중인 무주택세대구성원
• 혼인기간 7년 이내인 신혼부부(동일인과 재혼할 경우 이전 혼인기간 포함)
• 일반소득 140% 이하: 외벌이 부부에 해당
• 일반소득 160% 이하: 맞벌이 부부에 해당
• 부동산 자산 3.31억 이하

 

 

생애최초 특공(84C타입 1세대 공급)

• 입주자모집공고일 기준 충남 아산시에 거주 중인 무주택세대구성원
• 생애최초 주택 구입자
• 일반소득 160% 이하
• 5년 이상 소득세 납부자

 

 

일반공급(84A타입 3세대 공급)

• 입주자모집공고일 기준 충남 아산시에 거주 중인 무주택세대구성원

 

 

 

분양가

더샵 센트로의 분양가는 최소 3.55억 원(84C타입)부터 최대 3.732억(84A타입)입니다. 이 현장은 이미 21년 3월에 분양을 시작했던 아파트인데요, 현재 비교가능한 매물 중 84 타입 호가를 확인하였을 때 4.6억 원입니다.최소 안전마진은 8680만 원 정도 시작되겠습니다. 부킷팀에서 지향하고 있는 억대 마진은 아니지만 줍줍 매물로 호가에 바로 던진다면 이 또한 벼락 로또이지 않을까 생각해 봅니다.

 

더샵 센트로 무순위 청약
타입	분양가
84A	3억 5720만 원 ~ 3억 7320만 원
84B	3억 6130만 원
84C	3억 5510만 원

 

 

안전마진 분석
더샵 센트로 84타입 호가	4억 6000만 원
더샵 센트로 84타입 최고 분양가	3억 7320만 원
안전마진 8680만원 이상 확보 가능

 

 

입지 분석

더샵 센트로 아파트는 1군 브랜드의 장점과는 조금 다르게 입지가 다소 아쉬운 부분이 있습니다. 가장 가까운 1호선 배방, 탕정역과의 거리는 도보로 이용하는 게 조금 번거로우며 학군과 산업단지 인프라가 약한데요, 25년에 아파트 앞에 초등학교가 들어설 예정이고 아산탕정과 연결되는 부분, KTX 천안아산역과 가까운 점은 장점으로 작용될 것 같습니다.

 

 

상권 정보
학군	한울어린이집(A급), 프라임유치원(사립), 아산월천유치원(공립), 배방초등학교(공립), 아산월천초등학교(25년 개교예정), 아산배방중학교(공립), 배방고등학교(공립)
교통	탕정역(23분), 배방역(34분), KTX천안아산역(11분)
편의	하나로마트(4분),
병원	아산충무병원(18분)
공원	북수12호공원(1분), 탕정제2산단3호공원(10분)

 

 

투자 분석

더샵 센트로 아파트는 8700만 원 이상의 안전마진과 여러 제한사항(전매제한, 거주의무, 재당첨 제한, 중도금 대출)이 없는 매력단지로 실거주자나 투자자들에게 있어서 투자 가치가 충분한 단지입니다. 하지만 청약자격이 특공, 일공 모두 아산시에 거주하는 무주택자에게 국한되어 있고 특별공급에 대한 조건 제한이 다소 거슬립니다. 인프라로 따지고 보자면 이 부분도 좀 아쉽습니다. 25년에 개교예정된 아산월천초등학교는 도보 4분 거리로 가까우며 아산탕정과 연결이 좋아 이 부분을 노려서 진입해 보는 방법이 좋아 보입니다.

 

 

 

분양가에서는 84 타입의 최고 분야가가 3.73억은 지역 부동산 시장에서도 매우 경쟁력 있다고 생각하는데요, 아산시에 거주 중인 분들 중 실거주를 목적으로 지원하시는 분들에게는 좋은 부동산 점프 업할 기회입니다. 아파트 투자 시 투입 현금은 약 5000~5500만 원 내외가 될 것으로 생각되는데요, 방법으론 비규제지역으로 LTV70% 적용돼서 주담대를 고려하시는 게 최선일 듯 싶습니다. 아산시에 거주하시며 실거주를 목표로 두시는 분들에겐 부동산 점프업을 할 수 있는 좋은 기회입니다. 시간이 며칠 남았으니 이미 완공된 단지이므로 현장 답사 꼭 해보시고 청약하시길 바랍니다.