2024년 4월 1일 부동산 이슈 요약. 경기,전망,동향 스터디

안녕하세요! 부동산 버킷리스트입니다. 오늘 4월 1일 부동산에 간단한 이슈를 정리하자면 최근 정부의 부동산 정책 변경으로 인한 시장 변화가 관찰되고 있는데요, 특히, 서울 및 수도권 지역의 주택 가격에 영향을 미치고 있어요. 전문가들은 이러한 변화가 임대 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상하고 있고, 그로인해 부동산 투자자들과 구매자들 사이에는 의견이 분분합니다. 시장의 불확실성 속에서 신중한 접근이 필요한 시기입니다. 여전히 고금리 시대의 영향으로 대출 부담이 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

 

주택 수요자 7명 중 3명 분노! 부동산 세금 부담

• 부동산 관련 세금 부담: 국토연구원 설문조사에 따르면, 주택 수요자의 71.3%가 부동산 관련 세금에 부담을 느끼고 있으며, 이 중 보유세가 가장 부담되는 세금으로 꼽혔습니다.
• 대출 정책에 대한 의견: 담보인정비율(LTV) 70%와 총부채상환비율(DTI) 60% 규제는 유지되어야 한다는 의견이 다수이며, 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 기준은 완화되어야 한다는 의견이 많았습니다.
• 주택의 거주가치 vs 투자가치: 전체 응답자 중 69.4%는 주택의 거주가치를 강조했으나, 젊은 층일수록 주택을 투자가치 측면에서 바라보는 경향이 높았습니다.

 

 

의대 입학의 꿈, 부동산 시장을 뒤흔들다!

의대 정원 확대와 부동산 시장의 변화

 

 

주요내용

• 비수도권 의대 정원 증가에 따른 지역 부동산 시장의 변화: 정부가 발표한 내년도 전국 의대 정원에서 비수도권 배정량이 대폭 늘어남에 따라, 특히 강원과 충청권 지역의 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다.
• 지역 인재 전형의 인기와 그 영향: 지방 중·고교를 졸업한 학생에 대한 지역 인재 전형 확대가 의대 입학에 유리해짐에 따라, 해당 지역으로의 이주를 고려하는 가정이 증가하고 있습니다.
• GTX 및 KTX 연결로 인한 수도권 접근성 향상과 부동산 수요 증가: GTX 연장 계획과 KTX 연결 지역, 특히 충남 천안시와 강원 원주시 등에서 외지인 투자가 크게 증가하고 있습니다.

 

 

GTX-A 충격! 예상 이용객의 절반도 못 미쳐, 교통 혁신 실패하나?

• 출근 시간대 이용객 저조: GTX-A 수서∼동탄 구간의 평일 출근 시간대(오전 5시 30분부터 9시까지) 이용객 수는 예상 수요의 약 40%인 1,907명에 그쳤습니다.
• 개통 첫날과 둘째 날 이용 현황: 개통 첫날인 지난달 30일 이용객 수는 1만8,949명으로 주말 예상 수요의 113%였으나, 둘째 날인 31일에는 1만3,025명으로 줄어들어 77%에 그쳤습니다.
• 국토부의 향후 계획 및 대응: 국토부는 현재 승객 수가 예상 수요에 미치지 못하는 것을 '램프업 기간'으로 보고 있으며, 앞으로 이용객 증가를 예상하며 현재의 혼잡도 관리 체계 유지를 당부했습니다.

 

 

낙찰받은 골목이 사생활을 위협!

토지 낙찰 후 발생하는 법적 문제 및 대응

 

 

주요내용

• 토지 낙찰자의 불법적인 행동: 일부 토지 낙찰자들이 도로나 골목을 낙찰 받은 후, 인접 건물주나 세입자들에게 지나친 토지 사용료를 요구하거나 통행을 방해하는 경우가 있습니다.
• 법적 대응 방안: 이런 상황에서는 형법상 일반교통방해죄(형법 185조)로 고소할 수 있으며, 민법상 불법행위로 손해배상 청구소송도 가능합니다.
• 경매와 인성의 중요성: 경매를 통한 투자는 올바른 인성을 바탕으로 할 때 더 큰 성공을 거둘 수 있으며, 부당한 행위로 인한 불이익을 피하는 것이 중요합니다.

 

 

부동산 시장과 법적 대응의 중요성

부동산 관련 세금의 부담, 교육기회에 따른 부동산 수요 증가, 교통 인프라 개선에 따른 이용객 변동은 부동산 시장의 다양한 측면을 보여줍니다. 또한, 토지 낙찰 후 발생할 수 있는 불법적인 행위에 대한 법적 대응의 필요성은 부동산 투자의 중요한 고려사항입니다. 이러한 다양한 요소들은 부동산 시장의 동향과 법적 환경에 대한 깊은 이해와 적절한 대응 전략이 필수적임을 강조합니다.

 

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