24년 4월 16일 부동산 이슈 및 경기전망

안녕하세요, 부킷팀입니다! 오늘 2024년 4월 15일 부동산 이슈는 주로 정부의 부동산 정책 변경과 시장 반응에 초점을 맞추고 있습니다. 정부의 발표로는 청년과 신혼부부를 위한 주택 지원 제도를 확장시킨다고 하는데요, 주거 공급을 많이 해서 집값 안정화와 난이도를 낮추는 것에 영향이 있을 것 같아 보입니다. 서울 같이 땅값이 높은 부동산에 효과적일 것 같습니다. 이로 인해서 투자자 및 실수요자들 사이에서 다양한 반응이 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

 

4월 15일 부동산 시장 요약

2024년 4월에는 정부가 청년과 신혼부부를 위해 집을 더 저렴하게 구할 수 있도록 도와주는 새로운 정책을 내놓았어요. 그리고 서울 노량진에는 큰 아파트 단지가 새로 생기고 있고 서울시는 대규모 지역을 새롭게 개발해 역세권을 활성화하려고 해요. 집값은 강남 3구와 다른 지역 간의 집값 차이는 점점 더 커지고 있으며 서울 외 지역인 여주시에서는 큰 개발 프로젝트가 많이 진행되고 있어요. 그로 인해 새 아파트도 많이 생기고 있고 많은 사람들이 이 지역에 투자하고 싶어 하죠.

 

 

재개발되는 노량진 4구역

노량진 4 구역이 재개발로 완전히 새로운 모습으로 바뀌게 되는데요, 844 가구의 큰 아파트 단지가 들어서고 공공주택도 상당수 포함될 거라고 해요. 서울시가 이곳의 도로 상황을 개선하려고 여러 시설을 증설할 계획이라고 해요. 그리고 주변에도 계속해서 개발이 이뤄져서 지역이 더 살기 좋아질 거 같아 보입니다.

 

 

서울시 역세권 활성화 사업

서울시가 지하철역 근처를 중심으로 크게 개발을 확장할 계획인데요, 역세권 활성화 사업을 통해 공공기여 부담도 줄이고 용적률 인센티브 같은 혜택도 많이 주기로 했대요. 이렇게 되면 주변에 필요한 시설도 더 많이 생기고 지역 경제도 살아날 거라고 해요. 특히 강남 도산대로나 율곡로 같은 큰길 주변도 개발할 예정인데요, 이런 변화들이 도시를 더 살기 좋게 만들어 줄 것 같습니다.

 

 

 

서울 아파트의 양극화

요즘 부동산 시장이 전반적으로 침체되고 있어도 강남, 서초, 송파 같은 강남 3구와 서울의 다른 지역들 사이의 집값 차이가 더 벌어지고 있어요. 강남 3구는 집값이 계속 오르고 있어서 지금 거기 아파트 한 채 값으로 서울 다른 지역에선 아파트 두 채를 살 수 있을 정도라고 해요. 또 서울과 경기, 인천 사이에도 가격 차이가 점점 더 나고 있어서 이 차이는 앞으로도 계속될 거 같아요. 아래의 평당 금액을 비교해서 설명해 드릴게요.

 

 

평균 매매가 비교
	강남 3구(강남, 서초, 송파)	강북
평당 매매가 평균	6609만 원	3372만 원

 

 

총선 이후 부동산 규제완화 어려워

최근 총선 결과로 인해 부동산 시장의 매수 관망세가 길어지고 있어요. 우대빵부동산 심형석 소장은 재건축 세금과 규제 완화가 멈출 수도 있다고 예측하면서 이게 집값 반등을 더 늦출 수 있다고 보고 있는데요, 하지만 서울 아파트 거래량이 증가하고 있고 특별한 대출 상품 덕분에 시장이 조금씩 활기를 띠고 있다고 해요. 또 미국의 금리 인하 시기가 우리나라 부동산 시장에도 큰 영향을 줄 거니까 이 부분도 주목해야 할 것 같아 보여요.

 

 

개발 호재로 인해 핫! 해진 여주

여주시가 요즘 부동산 시장에서 핫한 지역으로 떠오르고 있는데요, 여주역 주변으로 큰 도시개발이 예정되어 있고 교통망도 대폭 개선될 예정이에요. 특히 GTX 확장 덕분에 여주에서 강남까지 출퇴근 시간이 많이 줄어들 거라고 해요. 호재로 인해 아파트 가격도 오르고 있고 신규 분양도 계속되고 있어서 많은 사람들이 관심을 가지고 있어요.

 

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