24년 4월 15일 부동산 이슈, 전망

안녕하세요! 부킷팀입니다. 2024년 4월 15일 현재, 부동산 시장은 글로벌 경제 상황과 긴밀하게 연결되어 있습니다. 최근 국내 금리가 시장에 미치는 영향으로 인해 투자자와 구매자 사이에서 불안정성이 증가하고 있습니다. 특히, 주택 시장의 가격 변동성이 커지면서 많은 전문가들이 중장기적인 전망에 대해 조심스럽게 접근하고 있는데요, 이러한 환경 속에서 부동산 시장의 향후 동향을 예측하기 위해서는 다양한 경제 지표와 정책 변화에 주목해야 할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

4월 15일 부동산 이슈

2024년 4월 15일의 부동산 시장은 몇 가지 중요한 경제적 요인들의 영향을 받고 있습니다. 최근에 금리가 오르면서, 주택 시장과 상업 부동산에서 큰 변화가 생겼어요. 이로 인해 많은 투자자와 집을 사려는 사람들 사이에서 불확실성이 커졌습니다. 전문가들도 이런 시장의 변동성을 주의 깊게 보고 있고, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지 조심스레 예측하고 있어요. 이런 상황을 이해하고, 부동산 시장의 미래를 예측하려면, 경제 지표나 정부 정책의 변화 같은 것들을 잘 살펴봐야 해요. 이런 정보들이 우리에게 시장의 방향을 가늠할 수 있는 중요한 단서를 제공하니까요.

 

 

서울 1평당 3800 넘었다.

지난달 서울의 민간 아파트 평균 분양가격이 3.3제곱미터당 3800만 원을 넘어서며 크게 상승했습니다. 이는 공사비와 금리 상승의 영향을 받은 것으로 보입니다. 특히, 지방 광역시에서는 한 달 만에 평균 분양가가 약 13% 증가하여 눈에 띄는 변동이 있었습니다. 또한, 청약홈의 개편 등으로 인해 지난달 분양 물량이 전년 동기 대비 75% 감소했으며, 서울에서는 아예 분양된 가구가 없었다고 합니다.

 

 

주택도시보증공사 HUG 발표

주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 전국 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3제곱미터당 1862만 원을 기록했습니다. 이는 지난 2월에 비해 약 4.96% 상승한 수치이며, 1년 전과 비교하면 17.24% 증가했습니다. 서울은 전국에서 가장 높은 3.3제곱미터당 3801만 원을 기록했으며, 5대 광역시와 세종시의 평균 분양가도 2086만 원으로, 1년 전에 비해 25.96% 상승했습니다.

 

 

청약홈 개편 영향

신규 분양 물량은 청약홈 개편의 영향으로 크게 줄어들었습니다. 지난달 전국에서 신규 분양된 가구 수는 4737 가구로, 이전 달의 1만 9272 가구와 비교하면 상당히 감소한 수치입니다. 수도권에서는 543 가구만이 분양되었고, 5대 광역시와 세종시에서는 4194 가구가 공급되었습니다.

 

 

 

국토부-맞춤형 임대주택 공모 진행

국토교통부에서는 다양한 수요에 맞춘 맞춤형 임대주택을 공급하기 위해 공공주택 사업자들을 대상으로 공모를 진행한다고 발표했습니다. 이 공모는 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 그리고 지방 공사 등이 참여할 수 있습니다.

 

 

살펴볼 점

• 고령자복지주택이 있는데요, 이 주택은 65세 이상의 무주택 고령자를 위해 설계되었으며 임대주택과 사회복지시설을 함께 제공합니다.
• 일자리 연계형 지원주택이 있습니다. 창업가, 지역전략산업 종사자, 중소기업 근로자 등을 대상으로 하며, 업무 공간과 커뮤니티 시설이 포함된 임대주택입니다.
• 청년특화주택은 역세권 등 좋은 입지에 위치하며 복층이나 공유형 주거공간을 갖추고 있어 유연한 공간 활용이 가능합니다.

 

 

국토교통부는 오는 6월 15일까지 공모 신청을 받을 예정이며 신청 후에는 현장 조사와 심사위원회의 평가를 거쳐 7월 말에 결과를 발표할 계획입니다. 이러한 공모는 다양한 계층의 주거 안정을 도모하기 위한 것으로 많은 관심과 참여가 기대됩니다.

 

 

오피스텔. 매매, 전세는 폭락. 월세는 폭등

한국부동산원이 발표한 최근 보고에 따르면 올해 1분기에 오피스텔 매매가와 전세가가 동시에 하락하는 현상이 나타났지만, 월세는 계속해서 상승세를 보였습니다. 전국적으로 오피스텔 매매가는 이전 분기에 비해 0.47% 하락했으며 특히 광주, 대구, 세종, 경기, 부산 등에서 두드러진 하락세를 보였습니다. 서울의 경우 0.26% 하락했지만 광역교통망과 상권 활성화 지역의 가격 상승 기대감으로 인해 이전 분기보다 하락폭이 줄어든 것으로 나타났습니다.

 

 

 

마무리

4월 15일 오늘 부동산 뉴스를 기반으로 이슈에 대해 말씀드렸는데요, 다시 요약해보자면 2023년 1분기 한국 오피스텔 시장은 매매가와 전세가 모두 하락세를 보였지만 월세는 상승세를 지속하고 있습니다. 전국적으로 오피스텔 매매가는 0.47% 하락했으며 특히 광주, 대구, 세종 등에서 하락폭이 두드러졌고, 서울에서는 광역교통망 확장과 상권 활성화 기대감에도 불구하고 소폭 하락했습니다. 전세가는 전국적으로 0.27% 감소했으나, 아파트 시장 회복의 영향으로 하락폭이 줄어든 모습입니다. 반면, 월세는 전국적으로 0.22% 상승하며, 특히 서울에서는 역세권 임차 수요 증가로 인해 상승폭이 확대되었습니다.

 

 

주요 포인트

• 전국 매매가 하락: 오피스텔 매매가는 전국적으로 0.47% 감소하였습니다. 특히 광주, 대구, 세종 등에서 큰 하락폭을 보였습니다.
• 서울 매매가 소폭 하락: 서울의 오피스텔 매매가는 0.26% 하락했지만, 광역교통망과 상권 활성화로 인한 가격 상승 기대감이 하락폭을 줄였습니다.
• 전세가 하락세 완화: 전국 전세가는 0.27% 감소했으나, 아파트 시장의 회복으로 인해 이전 분기 대비 하락폭이 완화되었습니다.
• 월세 상승세 지속: 월세는 전국적으로 0.22% 상승했습니다. 특히 서울에서는 역세권의 임차 수요가 증가하며 0.40% 상승하였습니다.
• 오피스텔 수익률: 전국 오피스텔 수익률은 5.30%로 나타났으며, 대전, 세종, 광주 등에서 높은 수익률을 기록하고 있습니다.