부동산 투자 할 때 마다 성공하는 방법 알아보기

안녕하세요, 부동산 버킷리스트예요. 오늘은 제가 최근에 부동산 투자를 진행하게 된 경험을 바탕으로 좋은 매물을 고르는 방법에 대해서 알려드릴게요. 부동산은 많은 사람들이 높은 관심을 갖고 있는 분야인만큼 조심스러울 수밖에 없는 주제인데요, 저도 직접 투자를 하게 되면서 경험한 것들과 노하우를 아낌없이 풀어놓을 테니 함께 나누었으면 좋겠어요.

 

 

 

 

 

첫 부동산 투자

부동산 투자는 많은 사람들이 관심갖고있는 중요한 키워드인 만큼 그만큼 선호도가 높은 재테크 수단인데요, 투자 하나당 고액으로 진행되는 만큼 부동산 시장에 대해서 다른 투자들보다 더욱 밑바탕이 되는 지식이 필요해요. 부동산의 기본 원리를 파악하기 위해서는 알아두어야 할 몇 가지가 있어요.

 

 

투자 리스트

• 부동산 시장의 특성과 현황
• 부동산 투자 시 알아야 할 기본적인 용어
• 투자에 대한 장단점

 

 

시장 조사

부동산 시장 조사는 경제적인 요건과 개인의 소비 패턴, 습관 등을 분석해야 조사가 알맞게 이루어는데요, 부동산 투자를 하기 전 무조건 밑바탕이 되어야 하는 것이 바로 사전 조사니가 반드시 필요해요. 조사를 하면 할수록 주변 입지 등을 분석하는데 도움이 될 뿐만 아니라 지역 공인중개사의 말만 믿고 움직이지 않아도 되니까요. 제가 조사를 할 때 했었던 몇 가지를 알려드릴게요.

 

 

위치 파악

• 매물 현장 지역의 경제상황과 앞으로의 호재 또는 가능성
• 부동산 시장의 수요와 공급에 대한 변화 체크
• 매매가와 임대료 시세를 비교

 

 

이 부분들은 부동산 매물사이트에서 제공하는 정보들을 수집해서도 충분히 확인 가능하니 익숙해지시도록 하세요. 익숙해지는만큼 눈에 들어올 것이며 원하는 지역의 매매와 임대 수익률을 가볍게 비교가능해요.

 

 

장단점 비교 선택

부동산에 투자를 할 때 꼭 나뉘는 분야가 대표적으로 아파트, 오피스텔, 상가, 주택, 건물 등이 있는데요, 현재 자산에 맞게 선택하는 게 중요해요. 각각의 부동산에는 장단점이 모두 존재하기 때문에 상황이나 목적에 맞는 것을 선택하지 않는다면 큰 손실로 이루어질 겁니다.

 

 

알맞은 부동산 선택

투자 목적에 따라 본인에게 적합한 부동산이 달라지기 때문인데요, 예를 들어서 자녀분들의 교육비를 마련하기 위해서 장기간 안정적인 수익을 얻을 수 있는 방법인 장기투자용 매물(임대용 부동산)을 선택하는 것이 하나의 방법이 될 수 있어요. 투자의 목적에 맞는 부동산을 선택할 때 제가 사용했던 방법은 아래와 같아요.

 

 

확인사항

• 투자금 대비 임대차 수익률과 매매가격 대비 임대차 수익률을 비교하기
• 미래의 사업성(개발호재)과 지역이 발전할 가능성
• 투자에 대한 리스크를 분산시키기

 

 

예산 책정 및 자금 조달

사전에 철저한 재무계획이 필요한 것은 모두 알고 계실 텐데요, 사업 계획서를 한번 작성해 보시길 바라요. 사업계획서를 작성할 때는 예상 매출액과 손익분기점, 필요 자본금에 대한 구체적인 수치나 그래프를 기입하는 게 눈에 잘 보이고, 예산을 책정할 때 자금 조달 방안은 이렇게 해보세요.

 

 

확인사항

• 투자에 필요한 자본금 및 향후 수익화에 대한 운영 세팅하는 방법
• 대출 상품들에 대한 세부항복들을 비교 분석
• 가장 낮은 기준치에 대한 예상 수익에 투자 수익률을 넣어 비교해 보기

 

 

리스크 관리

사업과 같이 첫 투자에서는 생각하지 못한 추가 비용이 무조건 발생할 텐데요, 이런 위험을 사전에 방지하기 위해서 체계적으로 대응할 수 있는 대비책을 만들어 놓으세요. 아래 참고할 부분들 말고도 굉장히 많지만 대표적으로 3가지예요.

 

 

리스크 종류

• 투자한 매물에 대한 운영비와 관리비
• 임대차 계약 시 특약사항과 유의사항
• 부동산 시장 흐름에 따른 대응방법(주변 부동산들과 친해지기)

 

 

행정 절차

부동산 투자에 대해 관련된 법률과 행정절차에 대한 지식이 엄청 중요한데요, 임대차 계약을 할 때 그 과정에서 발생할 수 있는 법류적인 문제나 준비서류 등을 사전에 준비해 두는 편이 좋아요. 법적 절차에 대응하기 위해서 간단하게 알려드릴게요.

 

 

지식 파악하기

• 임대차 관련 법률 파악
• 안전한 계약서 작성하기(공인중개사 필요)
• 부동산 등기에 따른 소유권 이전

 

 

투자 수익률

사실 가장 중요한 부분은 투자수익률인데요, 분석하고 예측하는 것을 바탕으로 미래가치를 보아야 해요. 투자 수익률 분석에 관련하여 계산에 필요한 사항들 몇 가지가 있어요.

 

 

중요사항

• 임대 수익과 향후 매매 시 시세차익까지 고려
• 현재와 미래가치에 대한 평가
• 실거래가를 통한 예상 수익률과 실제 투자 수익률 차이

 

 

효율적인 부동산 관리

성공적인 투자 전략의 기본적인 밑바탕이 되어야 하는 것이 관리와 운영인데요, 효율적인 면을 고려한다면 다양한 측면에서 접근해 보는 방식이 필요해요.

 

 

관리 목록

• 전문 부동산을 통해 임대료 및 관리비 책정하기
• 유지보수와 개선사항을 위한 전략
• 안정적인 관리를 위한 지역 분석(예: 유동인구가 높을수록 관리가 어렵지만 수익률은 높음)

 

 

장기 투자

부동산 투자는 주식의 단타처럼 단기간에 수익이 날 수 있는 것이 극히 드문데요, 장기간 투자인 만큼 시장 변화에 대해 유연하게 대처해야 할 필요가 있고, 장기적인 관점에서 투자를 하는 시각을 키워야 하니 아래를 참고하세요.

 

 

투자방향

• 부동산 시장의 변화와 향후 상승 전망
• 유연한 재무 계획과 예산 전략
• 여유자금으로 다른 안정적인 분산 투자

 

마무리

투자를 한다는 것은 인생에서 매력적인 하나의 삶의 그래프이지 않을까 생각하는데요, 충분한 사전 조사가 받침이 되지 않는다면 이런 것도 다 소용없이 인생 말아먹는 그래프로 바뀌어 버리니 기본적인 개념과 진행하며 배워가는 과정에 노하우 등을 숙지한다면 성공적인 결과가 있지 않을까 싶어요. 부동산에 대한 다양한 정보를 공부하고 사이트나 블로그에서 전략 계획을 수립하고 주변 투자자들에게 자문을 구해서 신중하게 투자하길 바랍니다.

 

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올인원 부동산 정보, 부동산 버킷리스트