파주운정3 A23블록 공공분양 줍줍, 역세권 무순위 2억 차익 아파트

안녕하세요, 부킷팀입니다! 오늘은 경기도 파주시 동패동에 위치한 파주운정 3 A23BL 공공분양, 계약취소주택 정보를 알려드릴 거예요. 공공분양 아파트 무순위 줍줍 기회는 흔치 않은데요, 이 아파트는 특히 대규모 개발호재인 GTX가 5분 거리에 위치한 자리로 28년에 개통이 된다면 서울 강남까지 빠르게 이동 가능하다고 해요. 또한, 26년에는 1012세대가량의 대단지 바로 앞에 초등학교가 예정되어 있어서 인기가 매우 높습니다. 공공분양 매물이라서 어느 정도 조건이 필요한데요, 취소분 무순위 줍줍에 들어오면서 조건이 단순해졌어요.

 

 

 

 

 

파주운정 3 A23BL

 

 

• 사업명: 파주운정 3 A23블록 공공분양
• 관리번호: 2022000494
• 주체: 한국토지주택공사 인천지역본부
• 건설: 대보건설(주)
• 규모: 18~26층, 13개 동, 1012세대
• 타입: 59A, 74A, 74B, 84A, 84B
• 제공: 어린이집, 종합에듀센터, 키즈스테이션, 헬스장, 경로당, 계절창고

 

 

배치도

 

청약조건

지역우선공급일 경우 주민등록에 명시된 거주지를 기준으로 판단한다고 하는데요, 만약에 신청자가 주민등록 말소를 했을 경우에 무효로 처리되며 재등록하고나서부터 날짜가 다시 기산 된다니까 조심하세요. 특히, 파주시에 1년 이상 거주를 하고 계신다면 30% 우선공급에 해당돼서 수월할 것으로 보이는데요, 조건 자체가 해당 지역에서 처리하기 위함으로 지역 주민들에게 기회를 더 많이 주는 것 같아 보여요.

 

 

조건 리스트

• 파주에 거주하고 있는 무주택세대구성원(파주시 1년 이상 거주자)
• 청약 시 주택 소유 여부에 따라 1세대당 1 주택만 공급
• 청약 절차 시 청약저축 가입 여부, 소득, 자산, 과거 당첨사실 고려하지 않음
• 과거 당첨이력이 있어도 재당첨 가능
• 당첨자에 대한 추가 조치가 없어서 편리함
• 청약 시 소득이나 자산에 대한 제한 없음

 

 

청약일정

파주운정 3 A23블록에 청약 접수는 4월 22일로 오늘 기준 5일 남았는데요, 날짜는 청약을 진행하는 준비과정에서 가장 중요한 내용으로 관심이 있으시다면 미리 날짜를 알림으로 설정해 두시길 바랍니다.

 

 

일정표
모집공고일	4월 12일
청약 접수일	4월 22일
당첨자 발표일	4월 23일
계약일	5월 31일
입주 예정일	26년 2월에 예정됨(추후 변동될 가능성 있음)

 

 

입지

• 교통: GTX-A 운정역,제1·2 자유로,수도권 제2순환고속도로(예정),서울문산고속도로
• 학군: 단지 앞 초등학교(예정), 두일초등학교, 교하중학교, 심학고등학교
• 생활: 운정역 대규모상권(예정), 복합환승센터, 대규모 광장(예정)
• 자연: 청룡두천 수변, 심학산

 

 

분양가

이번에 계약취소분으로 나온 잔여세대는 총 44세대인데요, 분양가가 상대적으로 저렴하게 나왔다는 게 장점인 것 같습니다. 전 세대 발코니가 확장된 형태로 시공이 되어 개방감이 좋아 보일 것 같아요.

 

계약취소분 잔여공급(44세대)
59타입(18세대)	3억 3500만 원
74타입(13세대)	4억 1300만 원
84타입(13세대)	4억 6700만 원

 

 

타입별 평면도

 

투자가치

파주운정 3 A23블록은 규제 완화로 인해 많은 장점이 있는데요, 전에는 6년이었던 전매 제한 기간이 3년으로 줄었고, 3년의 거주 의무도 유예되어 전세를 줄 수 있게 되었습니다. 무엇보다 계약 취소된 주택임에도 불구하고 재당첨 제한 10년 규제가 사라진 점은 큰 메리트입니다. 이런 이유로 파주운정 지역에서도 입지가 좋은 편에 속합니다. 현재 이 지역의 대표적인 단지인 운정아이파크의 시세가 6.8억 원부터 시작하는데, A23블록도 비슷한 시세를 형성할 것으로 예상됩니다.

 

 

하지만,

파주운정에 거주하는 무주택자만 신청 가능하며, 소득이나 자산 제한은 없습니다. 3년의 거주 의무가 유예되어 있지만, 실제로 3년 동안 거주하지 않으면, 매도할 때 LH에 헐값에 매도해야 하며, 이자 수익 정도만 얻을 수 있습니다. 또한, 당첨된 후에도 입주 시점까지 무주택 상태를 유지해야 합니다.

 

 

규제사항	분양가상한제 적용
전매제한	3년
거주의무	3년

 

 

그래서,

A23블록의 준공 예정일은 2026년 2월이며, 이미 준공된 A16, A17 단지와는 다르기 때문에 이 점에 주의가 필요합니다. 또한, 이 단지는 철근 누락 이슈가 있었지만, 2022년 7월 최초 모집공고 당시 비교적 초기에 발견되어 보강 공사가 잘 이루어졌을 것으로 보입니다. 이러한 사실로 인해 GTX 역세권 단지를 좀 더 유리한 조건으로 잡을 수 있는 기회가 되었습니다. 이러한 정보들을 꼼꼼히 확인하고 준비하시면 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

 

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