3월 31일 부동산 이슈 요약. 경기,전망,동향 스터디

안녕하세요! 부동산버킷리스트입니다. 3월 31일에 대해 부동산 요약에 대한 정보는 아래에서 상세히 알려드릴 예정이에요. 부동산 시장이 실시간으로 계속해서 변동이 생기고 있는데요, 강남지역에 계속되는 지가상승이 시장 반등 가능성을 나타내고 있고, 청약 시장은 분양가 상승으로 인해 계속해서 차가워지고 있는 것 같습니다. 하지만 대장급 아파트들이 미분양 사태로 할인분양들이 대거 나오면서 청약은 냉각되면서도 소폭 상승하고 있어요.

 

 

 

 

 

서울 부동산 시장의 변화

• 서울 지역 아파트 가격의 상승 반전 조짐이 관찰되었습니다. 특히 강남 지역의 재건축 아파트 보류지 가격이 상승했으며, 이는 시장의 반등 가능성을 시사합니다

 

 

역세권 및 직주 근접성 갖춘 단지, 분양시장 한파 속에서도 완판 기록

• 역세권 및 직주 근접 단지에 대한 수요 강세: 미분양이 속출하는 시장 상황 속에서도, 수인분당선 영통역 인근의 '영통자이 센트럴파크'나 소사역 인근의 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'과 같이 역세권이거나 직주 근접성이 높은 단지들이 완판을 기록했습니다. 이는 수요자들이 교통 편의성과 일자리 접근성을 중시하는 경향을 보여주는 사례입니다.
• 높은 분양가에도 불구하고 성공적인 판매: 높은 분양가에도 불구하고 '영통자이 센트럴파크'와 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘'이 완판을 달성했습니다. 이는 분양가 상승 추세 속에서도 위치나 편의성 등이 우수한 단지에 대한 수요자들의 관심이 여전히 높음을 시사합니다.
• 분양시장 찬바람 속 선별적 청약 경향 강화: 현재 분양시장의 찬바람 속에서도 특정 조건을 갖춘 단지들이 수요자들의 관심을 끌고 있습니다. 부동산인포 리서치팀장 권일의 분석에 따르면, 시장 전반의 개선은 어려워 보이지만 역세권, 직주 근접성, 학세권 등 선호도가 높은 단지들은 계속해서 주목받을 것으로 전망됩니다.

 

 

아파트 시장 대변화: 일 년 만에 전·월세 거래량 급감, 월세는 52%, 전세는 43% 하락

• 아파트 전·월세 거래량 급감: 최근 한 해 동안 서울 지역의 아파트 전·월세 거래량이 크게 감소했습니다. 특히, 전세 거래는 지난해 대비 43%, 월세 거래는 52% 감소했음을 강조합니다. 이는 부동산 시장의 변동성과 직결되는 주요 정보입니다.
• 소형 아파트 거래 감소가 가장 큼: 전체 거래 중 소형 평형(전용 60㎡ 이하) 아파트 거래량이 가장 큰 폭으로 감소했습니다. 이는 48% 감소한 것으로, 부동산 시장 내에서 소형 아파트 세그먼트의 동향을 분석하는 데 중요한 데이터입니다.
• 부동산 시장 한파, 전·월세 시장에 큰 영향: 다방 마케팅실의 장준혁 실장의 의견을 인용하여, 부동산 시장의 한파가 서울 지역의 아파트 매매보다 전·월세 시장에 더 큰 타격을 준 것을 강조합니다.

 

 

서울 강동, 강북, 서초구 아파트 전세 물건 대폭 증가: 실거주 의무 유예 효과 분석

• 강동구 전세 물건 증가 및 전셋값 하락: 실거주 의무 유예 혜택 단지가 몰린 서울 강동구에서 전세 물건이 약 15% 증가했으며, 전셋값은 서울 내 25개 자치구 중 유일하게 하락했습니다. 특히 올림픽파크 포레온과 같은 신축단지의 전셋값은 수억 원 하락하는 등 큰 변동성을 보였습니다.
• 서울 전체 아파트 전셋값 상승 폭 둔화: 실거주 의무 유예의 영향으로 서울 전체 아파트 전세시장의 상승 폭이 둔화되었습니다. 이는 유예 안 시행이 전세시장 안정에 일부 영향을 준 것으로 해석됩니다. 특히 강동구를 비롯한 일부 지역에서는 전세 물건 증가가 두드러졌습니다.
• 전세 시장에 대한 전문가 의견: 부동산 전문가들은 실거주 의무 유예 적용 단지가 몰린 지역에서는 전셋값 약세가 이어질 것으로 예상하고 있으나, 서울 전체의 아파트 전셋값이 크게 하락할 가능성은 낮다고 보고 있습니다. 장기적으로 보면 실거주 의무 유예가 전세 시장의 안정에 도움이 될 수 있으나, 지역에 따라 영향은 상이할 것으로 전망됩니다.

 

 

강남과 용산이 이끄는 서울 2강 시대

• 부동산을 ‘선’의 관점에서 바라봐야 한다: 김 작가는 부동산을 평가할 때 면적이나 지명이 아닌 교통망을 중심으로 바라보는 ‘선’의 관점이 중요하다고 강조했습니다. 특히 서울에서는 용산과 강남 지역이 교통망과 인프라 집중으로 인해 강세를 보일 것으로 예측했습니다.
• 교통망에 따른 입지 분석의 중요성: 그는 서울뿐만 아니라 지방 부동산 시장에서도 교통망에 따른 입지 분석의 중요성을 강조했습니다. 이에 따라 충북 지역과 같이 행정수도를 중심으로 개발 여력이 있는 지역, 그리고 동남권과 같이 정치적 이유로 발전할 가능성이 있는 지역에 주목해야 한다고 조언했습니다.
• 부동산 투자 전략: 김 작가는 부동산 투자 전략과 관련하여 변화가 클 것으로 예상되는 지역에 주목할 것을 조언했습니다. 대규모 신축이 이뤄지는 곳이 역사적으로 가치가 상승한다고 보고, 이러한 관점에서 투자를 고려해야 한다고 말했습니다.

 

 

결론

서울 아파트 전·월세 거래량이 크게 감소했으며, 특히 소형 아파트 거래 감소가 두드러졌는데요, 분양시장은 찬바람이 불고 있음에도 불구하고, 역세권이나 직주 근접성이 뛰어난 특정 단지들이 완판 소식을 전하고 있습니다. 추가로 분양가 상한제 주택의 실거주 의무 3년 유예 안 통과 이후, 서울 강동구 등에서 전세 물건이 증가하고 전셋값이 하락하는 현상이 나타났습니다. 도시문헌학자 김시덕 작가는 부동산 시장을 '선'의 관점에서 바라보는 것의 중요성을 강조하며, 향후 서울의 용산과 강남 지역, 그리고 일부 지방 지역이 부동산 시장에서 주목받을 것으로 전망했습니다. 이 모든 내용을 종합하였을 때 이러한 분석은 부동산 시장의 다양한 변화와 특성을 반영하며, 투자자들과 관련 종사자들에게 중요한 시사점을 제공합니다.

 

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