근저당권이란? 부동산 거래할 때 필수로 확인해야 할 것. 부동산 거래를 할 때 꼭 알아야할 부동산 지식 중 하나인 근저당권에 대해 알려드릴게요. 근저당권이란 부동산에 조금만 관심을 가진다면 우리가 생활하며 정말 많이 듣는 말 중에 하나인데요, 근저당권에 대한 의미를 정확하게 알고 있는 사람은 몇 없더라고요. 근저당권이 뭔가요? 근저당권은 반드시 채권자와 채무자가 있는데요, 채무자(빌린 사람)가 채권자(빌려준 사람)의 돈을 갚지 않았을 때나 채무자 재산을 정리해서 변제하는 권리 행위예요. 근저당권은 담보가 무조건 필요하며 주로 부동산이 있어요. 채권자에게 유리하게 작용하는 법적 안전장치라고 생각하시면 됩니다. 근저당권의 활용 근저당권은 보통 주택담보대출이나 매매 거래에서 많이 발생되는데요, 대출로 집을 매..
역전세의 유일한 대항마, 우리가 생각만 했던 상품이 드디어 등장했어요. 23년 7월 27일부터 전세계약 보증금에 해당하는 반환 대출 규제를 1년 동안 한시적으로 완화한대요. 역전세 반환 대출 역전세라는 건 국내 시장경기가 침체되면 부동산 시장의 시세가 하락하게 되는데요, 전세계약을 새로 체결했을 때 전세 보증금보다 높다면 집주인이 반환해 줄 때 어려움이 있어요. 이거 때문에 22년에 문제가 많았었어요. 대출 규제완화 실행 2023년 7월 27일부터 한시적 1년간 전세보증금 반환을 목적으로 대출이 가능한데요, 현재 전세금과 신규 전세금 차액에 대해 대출이 가능하답니다. 지원대상 2023년 7월 3일 이전에 계약이 완료된 경우나 2024년 7월 31일까지 계약이 만료돼서 역전세로 인해 전세 반환이 어려운 임..
초장기 주담대(주택담보대출)이라는 건 항상 부동산 시장을 흔드는 대출 중 하나로 주담대(주택담보대출)가 있는데요, 너무 인기가 많아서 나이제한이 생겼어요. 주택담보대출은 말 그대로 내가 소유하고 있는 집을 담보로 돈을 빌려주는 건데 장점으로 목돈이 들어가지 않아 좋아서 젊은 층 주택마련을 위해 정부는 신혼부부나 청년들에게 50년짜리 상품인 초장기 주택담보대출이 나왔고 성공적인 효과를 거두자 각 은행에서도 동일 상품이 나왔어요. 50년 주담대 시 장점 이전에 주택담보대출은 초장기라 해도 30년 짜리가 최고치였는데요, 이에 20년이 추가된 거니 대출금에 대한 부담이 훨씬 적어져요. 상환액 장단점 당연하게도 훨씬 오래 나눠 갚을 수 있으니까 대출금액에 대한 원금 부담이 훨씬 줄어드는데 문제는 상환액 중 원금을..
감사원이 발표한 통계 조작 의혹에 대해 알아보자 최근 집값이 폭등, 폭락으로 인한 파도타기 때문에 여러 차례 통계를 많이 발표했어요. 해당 통계 자료율 통해서 부동산 시장에 상황을 검토해보기도 하는데 최근 문재인 정부에서 집값 통계 조작이 있다는 정황을 감사원이 발표를 해서 떠들썩합니다. 통계 조작 의혹? 현재 야당인 전 정부인 문제인 정부가 고용, 집값, 평균 소득 등을 본인 정부에 유리하게 정책을 내서 조작한 거로 나타났다고 감사원이 말했어요. 94차례 집값 통계 조작이 가장 이슈예요. 이 부분을 알려드릴게요. 통계 사전보고 해당 사건은 청와대에서 부동산원으로 인해 사전보고를 받아서 진행되었다고 말했는데요, 한주에 한 번씩 집값. 즉 주택가격이 얼마만큼 변했는지(이동) 보고해야 해요. 근데 이 내용에..
부동산에 투자한 지 얼마 되지 않았다면 5가지만 피해서 투자합시다. 제 주변에 부동산 투자한 사람이 이거로 몇 억 손해 보고 멘털 나갔는데 5가지 중 한 개를 했어요. 그때 더 말리지 그랬냐 하는 거 너무 스트레스받는데 하지 말라했잖아.. 이것만 잘 지켜도 크게 손해보지 않고 안전하게 부동산 투자 수익을 낼 수 있으니까 제발 좀 필독합시다. 피해야 할 부동산 TOP 5 1. 지주택, 지역주택조합 철천지원수에게 추천한다는 지주택, 한번 물리면 절대 못 빠져나오는 것 중 하나로 땅도 없으면서 조합원 모집한다고 까부는 것들. 변수도 너무 많고 추후에 추가분담금도 장난이 아니니까 무조건 투지 하지 말아야 할 1순위. 2. 기획부동산에 투자 저도 강남에서 부동산을 운영하지만 기획부동산 이 사기꾼들 다 징역 보내야..