과천 르센토 데시앙 아파트 줍줍, 6억 안전마진, 4.23 로또 청약
- 부동산/청약
- 2024. 4. 18. 17:31
안녕하세요, 부킷팀입니다! 오늘 소개할 아파트 줍줍 현장은 과천 르센토 데시앙입니다. 이 현장은 딱 1세대 계약 취소분으로 나와서 줍줍으로 등장했는데요, 단지 정보로는 과천시 갈현동 52-1번지입니다. 과천은 요새 지하철 등 개발호재가 많아서 핫한 지역 중 하나인데요, 실거래가 기준 13.5억이니 지가상승을 반영해 6억 정도 안전마진이 가능한 아파트입니다. 아파트 인기가 많은 이유로는 바로 옆에 초등학교가 있는 학세권이 가능하고 4호선이 가깝게 들어설 예정으로 접근성이 더욱 좋아졌습니다. 전매 제한은 완화되었는데요, 아직도 실거주 의무가 존재하는 점을 우리는 고려해봐야 하는데요, 단순한 투자용도보다는 실거주하시면서 투자 방향을 설정하시면 좋은 기회가 될 만한 아파트라고 생각합니다.
과천 르센토 데시앙
- 위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5블록(과천대로8길 35)
- 공고일: 2024년 4월 18일
- 유형: 민영
- 규제: 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 관리번호: 2024930022
- 시행: (주)대우건설, (주)태영건설, (주)금호건설
- 시공: (주)태영건설
- 규모: 6개동, 최고 28층, 584세대 및 부대복리시설
- 줍줍: 84B타입
배치도
청약일정
| 일정표 (24년 기준으로함) | |
| 입주자모집공고 | 4월 18일 |
| 특별공급 접수 | 4월 23일 |
| 당첨자 발표 | 4월 30일 |
| 서류접수 | 5월 2일 |
| 계약체결 | 5월 9일 |
| 입주 예정일 | 5월 9일 ~ 7월 9일 |
청약조건
과천 르센토 데시앙 아파트는 취소분으로 나온 줍줍 아파트인데요, 특별 공급으로 단 1 가구만 나와서 경쟁이 더욱 치열할 것 같아요. 바로 옆에 푸르지오 라비엔오는 2 가구가 줍줍으로 등장했는데요, 조건이 비슷하다 보니 개인한테 맞는 아파트에 청약을 지원하시는 게 좋아 보일 듯합니다. 청약 자격은 생애최초 1세대만을 위한 매물로 생애최초가 해당되지 않으시는 분들은 아쉽게 되었습니다.
지원자격(생애최초 특공) - 100% 추첨제
- 공고일 기준 현재 경기도 과천시에 거주 중인 무주택세대구성원
- 생애최초 주택 구입자 / (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의 3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제함
- 소득기준(일반소득 160% 이하)을 충족하는 자
- 자산기준(부동산 자산 3.31억 이하)을 충족하는 자
- 근로자나 사업자로서 5년 이상 소득세를 납부하는 자
주의사항
- 공급질서교란자, 전매제한 위반자, 부적격당첨자는 지원불가
- 청약통장에 대한 가점제 없음
분양가
과천 르센토 데시앙 아파트는 생애최초 특별공급으로 단 한 가구만 나왔는데요, 분양가는 바로 옆 단지인 푸르지오 라비엔오와 거의 비슷한 것 같습니다.
| 계약취소분 줍줍(1세대) | |||
| 타입 | 분양가 | 계약 시 계약금 20% | 입주일 잔금(80%) |
| 84B | 7.95억 원 | ||
주변 입지
| 상권 정보 | |
| 학군 | 과천갈현초등학교(1분) |
| 교통 | 과천지식정보타운역(예정) |
| 편의 | 이마트(6분), 하나로마트(6분) |
| 병원 | 한림대학교성심병원(11분) |
| 자연 | 두터비공원(3분), 비산공원(8분) |
투자 가치
과천 르센토 데시앙 아파트는 호가로만 보았을 때엔 10억 로또 청약입니다. 실거래가 기준으로 보았을 때에도 안전마진은 6억 정도이기 때문에 확실히 투자 가치는 매우 높아 보이는데요, 실거주의무가 되어있는데 어떻게 매도를 해야 할지가 관건인 것 같습니다. 이사나 이민 등으로 인한 특별한 사정이 생겨서 일부 매물들이 풀린 것으로 추측해 볼 수 있는데요, 이런 거래가 쌓이다 보니 높은 호가가 형성된 게 아닐까 생각됩니다. 대부분은 거주의무사항이 5년으로 향후 매도 계획으로 진행해야 하며 당첨되신다면 거주의무 3년을 받게 되시는데요, 자금유동이 어렵다면 전세호 가는 7.4억으로 초기자금 5000만 원 정도 준비하면 될 것 같습니다. 추후 4호선과 주변으로 좋은 학군이 형성된다면 시세차익은 더 커질 것으로 보입니다.
마무리
오늘은 과천 르센토 데시앙 로또 청약에 대해서 알려드렸는데요, 계약취소분으로 단 1세대가 나올뿐더러 안전마진이 매우 높아 경쟁은 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 이 현장은 무주택자만 지원이 가능하여 생애최초가 해당되시는 분들은 한번 시도해 볼 만한 도전인 것 같습니다. 과천 르센토 데시앙의 접근성과 안전마진을 보았을 때 장기투자 목적으로 고려하기 좋은 선택인 만큼 청약 전략을 세워보시는 것을 추천드립니다.
💛억대 안전마진, 여기도 있어요!💛
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