2024년 4월 3일 부동산 이슈, 전망, 경기 스터디

안녕하세요, 부킷:팀입니다! 부동산 시장의 최신 동향으로는 최근 부동산 시장은 다양한 변화의 소용돌이에 휩싸여 있는데요, 정부의 새로운 정책과 경제적 변동성이 시장에 미치는 영향은 매우 크기 때문에 따라서 투자자와 구매자 사이에서 다양한 전략이 모색되고 있으며 시장의 미래에 대한 예측도 점점 어려워지고 있어요. 오늘 알려드릴 부동산 이슈를 집중적으로 공부하는 스터디에서는 이러한 부동산 시장의 현재 상황을 분석하고 앞으로의 전망을 탐구해볼게요!

 

 

 

 

 

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금융 위기 속 태영건설, 워크아웃 실패 위기에 채권 상장폐지?

• 회사채 상장 폐지 및 주식 거래 정지: 태영건설의 유일한 채권이 상장 폐지될 예정이며, 이는 완전 자본잠식과 감사의견 거절로 인한 결과입니다. 이미 유가증권시장에 상장된 주식도 거래가 중지된 상태입니다.
• 워크아웃 진행 어려움: 태영건설의 금융시장 복귀를 위한 유일한 방법은 워크아웃이 성공적으로 진행되는 것입니다. 그러나 PF 사업장에 대한 실사가 여러 차례 지연되면서 워크아웃 진행에 진통이 발생하고 있습니다.
• 기업개선계획안의 결정 지연: 당초 태영건설의 기업개선계획은 채권단협의회에서 결의할 예정이었으나, 실사 지연으로 인해 한 달 뒤로 연기되었습니다. 업계는 태영건설의 복잡한 PF 사업장 및 이해관계로 인해 의견 조율에 어려움을 겪을 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

청약 기회 대박! '반값 임대주택' 4424가구, 당신도 소유할 수 있다!

청년 및 신혼부부가 주거비용 부담을 줄일 수 있는 좋은 기회인데요, 신청 조건과 기한에 주의를 기울여야해요.

 

 

주요 내용

• 청년 및 신혼부부 대상 매입임대주택 공급: 정부는 무주택 청년 및 신혼부부를 위한 매입임대주택을 공급하고 있습니다. 이번에 공급되는 주택은 청년 1722가구, 신혼부부 및 신생아 가구 2702가구로 총 4424가구입니다.
• 임대료 및 거주 조건: 이 주택들은 시세 대비 최대 50% 저렴한 임대료로 제공되며, 최장 10년에서 20년간 거주 가능합니다. 위치 또한 서울 도심과 역세권 등 선호 지역에 있어 매력적입니다.
• 신청 방법 및 기간: 신청은 이달까지 한국토지주택공사(LH)의 청약플러스 홈페이지를 통해 할 수 있으며, 자격 검증을 거쳐 올해 6월부터 입주가 가능합니다.

 

 

3040세대의 새로운 주거 혁명: 이달의 뜨거운 분양 단지를 주목하라!

3040세대가 부동산 시장에서 점점 더 중요한 역할을 하고 있는데요, 특히 가족 친화적인 환경을 중시하는 경향을 보여주고있어요.

 

 

주요 내용

• 3040세대의 부동산 매매 시장 주도: 최근 청약제도 개편 이후, 3040세대가 부동산 매매시장을 주도하고 있으며, 분양시장의 주요 수요층으로 자리 잡을 것으로 기대됩니다. 지난 2월 전국적으로 매매된 아파트 3만3333건 중, 40대가 26.73% (8911건), 30대가 25.89% (8633건)를 차지해, 이들 세대가 매입자의 절반 가까이를 차지했습니다.
• 신생아 특별공급 및 청약제도 변화: 청약제도가 변화하면서 부부 중복 청약이 가능해지고, 신생아 특별공급이 신설되었습니다. 이로 인해 신혼부부와 출산 가구의 청약 당첨 기회가 확대되었으며, 특히 3040세대가 이러한 출산 관련 청약을 적극 활용할 것으로 예상됩니다.
• 주목받는 신규 분양 프로젝트: 유림E&C는 부산 기장군 일광읍에 ‘일광 노르웨이숲 오션포레’를 공급할 예정입니다. 이 아파트는 교육시설 인접성을 갖추고 있어 가족 단위 수요자에게 매력적일 것으로 보입니다. 또한 HDC현대산업개발은 대구 수성구 범어동에서 ‘대구 범어 아이파크’를 선보일 예정이며, 이 역시 교육시설 근접성이 돋보이는 프로젝트입니다.

 

 

송파의 새 랜드마크! 잠실주공5단지, 화려한 70층 6338가구 재건축 계획 공개!

서울시의 다양한 경관 창출 정책과 더불어 재건축 프로젝트의 새로운 방향성을 보여주며 향후 지역 사회와 부동산 시장에 중대한 영향을 미칠 것으로 보여요.

 

 

주요 내용

• 재건축 계획의 상향 조정 및 심의 통과: 서울 송파구 잠실주공5단지의 재건축 계획이 최고 70층, 6338가구 규모의 랜드마크 대단지로 상향 조정되었습니다. 이는 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과한 것으로, 송파구 일대에서 가장 높은 아파트가 될 예정입니다.
• 기존 대비 변화된 주요 사항: 1978년 지어진 잠실주공5단지는 현재 최고 15층, 30개동, 3930가구에서 최고 70층, 28개동, 6491가구로 재건축될 예정입니다. 잠실역 인근 준주거지에는 최고 70층 높이 랜드마크 주동이 배치되고, 단지 내부 주거지는 최대 49층까지 완화됩니다. 용적률은 평균 323%로 증가합니다.
• 기부채납 및 커뮤니티 시설: 기부채납으로 공원, 도로, 중학교, 한강보행교, 파출소 등이 포함됩니다. 단지 중앙에는 대형 공원이 조성되며, 한강으로 연결되는 입체보행교도 설치될 예정입니다.

 

 

마무리

오늘 알아본 부동산 이슈를 한번 더 요약해드릴게요. 부동산 시장은 최근 다양한 변화와 함께 3040세대의 활발한 참여를 보이고 있습니다. 서울시의 잠실주공5단지 재건축 프로젝트는 도시 경관에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 또한, 청년 및 신혼부부를 위한 저렴한 매입임대주택 공급은 주거비 부담을 완화하는 중요한 역할을 합니다. 이러한 흐름은 부동산 시장의 미래 방향과 정책 결정에 중요한 영향을 미치게 될 것입니다.

 

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