부동산 위반건축물 양성화란? 부동산 위반건축물 양성화라는 건 건물의 위반 건축물 또는 위반 건축물을 추후에 인정하는 것입니다. 양성화를 위해서 검토해야 할 것은 건물의 환경, 안정성을 검토해야 하며 용도, 지역의 구분을 고려하여 합법으로 통화 여부를 결정합니다. 위반건축물은 어떤 것인지? 우리가 골목을 걷다 보면 건물 옥상에 옥탑방을 많이 발견할 수 있습니다. 이를 두 개로 나누어 임대를 계획하는 일도 일어나며 건축허가가 이루어진 뒤 건축주가 건축물을 변경하거나 계획에 없는 건축물을 짓는 것들이 위반 건축물에 해당합니다. 위반 건축물의 단점은? 임대인과 임차인이 계약을 앞두고 건축물대장을 확인하였을 때 해당 공간이 위반건축물일 경우 허가업종은 사업자를 낼 수 없습니다. 추후 임대나 매매 거래에 있어 불리..
법인세, 25% 최고세율 22%로 인하 지난 정부 문재인 정부 시절 법인세는 25% 였습니다. 2023년 올해에 들어 최고세율을 달렸던 법인세가 3% 인하된 22%로 낮아졌는데요 왜 낮아졌는지 알아보겠습니다. 법인세율 인하 목적 현재 최고치를 달리고 있는 법인세율인 25%를 평균 세율이 21%에 맞추기 위해 국내 기업들의 세금 부담을 줄여주어 국가 경쟁력과 발전을 강화하기 위함이 목적입니다. 과세표준액 구간이 단순화되었습니다. 중소기업 및 중견기업의 경우 4단계에서 3단계로 줄어듦을 확인할 수 있는데요 구간단순화 세율은 아래와 같습니다. 과세표준 5억 원 이하는 세율 10% 과세표준 200억 원 이하는 세율 20% 과세표준 200억 초과는 22% 대기업일 경우 구간단순화에 대한 세율은 아래와 같습니다. ..
렌트프리(Rent-free)와 공사기간(Fit-out)의 차이점에 대해 알아보자 렌트프리와 공사기간에 대한 개념을 정확히 알고 있을 경우 본인이 사무실이나 상가 계약을 통해 거래를 하는 데 있어서 매우 중요한 역할을 할 것으로 작성한 글을 통해 차이점을 확실하게 숙지하길 바랍니다. 렌트프리(Rent-free) 렌트프리(Rent-free)는 임대차 계약관계에 있어서 임차인이 임대인으로부터 임대료를 내지 않고 해당 목적물을 사용할 수 있는 기간을 렌트프리(Rent-free)라 합니다. 렌트프리 기간 동안 임차인은 임대료를 지불하지 아니하되 관리비에 해당하는 유지비용, 부대비용은 일할 계산하여 지불하게 됩니다. 기간은 임대차 계약서 특약사항에 꼭 날짜를 명기하여야 하며 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 렌트프..
부동산 월세를 세액공제받을 수 있는 혜택을 알아보자 이미 납부한 아까운 우리 월세.. 환급받는 법을 알려주겠다. 일단 세액공제와 소득공제를 정리해 주겠다. 세액공제? 소득공제? 세액공제란? 본인의 확정된 세액에서 해당되는 액수를 공제받는 것입니다. 소득공제란? 개인의 소득을 대상으로 일 적 금액을 국세정의 기준에 따라서 소득에서 차감을 하는 금액입니다. 부동산 월세 공제를 신청할 수 있는 자격은? 등본상 주택을 소유하고 있지 않은 무주택 세대주(과세 종료일까지) 주택 규모가 85㎡(약 25.7평) 이하인 자 정부에서 규정하는 부동산 기준가액이 3억 원 이해인 주택에 거주하는 자 임대차 계약서에 명기된 주소지에 전입신고가 되어있는 자 임대차 계약서에 명기된 주소지가 주민등록등본 주소지와 동일한 자 급여 7..
미국의 계속되는 금리 인상이 부동산에 미치는 영향에 대해 알아보자 중개업자의 관점에서 보았을 때 미국의 금리인상은 국내 부동산 시장에서 미치는 영향이 막대합니다. 현재 미국은 경기 회복을 위해 치솟은 물가 상승과 고용률 상승에 대한 압력에 박차를 가하고 있습니다. 미국에서 금리 인상은 안정성을 확보하기 위해 필요하며 이 변동은 우리나라도 피해 가지 못하고 있습니다. 앞으로 어떻게 될지? 미국은 생각보다 잡히지 않는 물가 때문에 고민은 더 깊어지는 것 같습니다. 기존 금리보다 더욱 높게 인상시키고 고금리를 유지시키는 의견으로 자리 잡고 있습니다. 제 생각으로 금리는 더 오를 수 있으며 높은 고금리가 유지되는 방향 지속될 수 있지만 중국 경제 성장률이 예상치 보다 높게 나왔을 경우 우리나라는 수혜를 받을 수..